分析:为何新房价格涨幅、上涨的城市数量高于

  中新经纬客户端9月14日电 (薛宇飞)14日,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计局城市司首席统计师孔鹏称,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

  观察近段时间每月发布的数据可以发现,70个大中城市中,新房价格上涨的城市数量都多于二手房,新房价格的同、环比平均涨幅也高于二手房。同一个市场,为什么新房的热度会高于二手房呢?

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  售楼部 中新经纬 薛宇飞 摄

  国家统计局数据显示,8月份共计有59个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨,与7月份的数量持平,但高于2019年8月份的55个。二手住宅方面,8月份共有47个城市二手住宅销售价格环比上涨,高于今年7月的45个和2019年8月的43个。

  中原地产首席分析师张大伟认为,由于信贷有所宽松、部分城市调控力度不大等原因,当下房地产市场仍处于高位,出现轻微上行。

  对比新房、二手房销售价格上涨的城市数量可以发现,新房价格环比上涨的城市数量,明显多于二手房,且这一趋势长期存在。2019年8月-2020年8月,新房价格环比上涨的城市数量分别为55个、53个、50个、44个、50个、47个、21个、38个、50个、57个、61个、59个、59个,二手住宅价格环比上涨的城市数量分别为43个、40个、31个、32个、38个、33个、14个、32个、37个、41个、50个、45个、47个。

  从70城的平均涨幅上,新房的价格涨幅也高于二手房。仍以2019年8月-2020年8月的数据为例,据易居研究院统计,上述月份70城新房价格的环比涨幅分别为0.6%、0.5%、0.5%、0.3%、0.4%、0.3%、0%、0.1%、0.4%、0.5%、0.6%、0.5%、0.6%,二手住宅价格的环比涨幅0.3%、0.3%、0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、-0.1%、0%、0.2%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%,新房各月的平均环比涨幅均高于二手住宅。

  受环比涨幅较高影响,新房价格每月的平均同比涨幅也均高于二手住宅。据上述研究院统计,2019年8月-2020年8月,70城新房每月价格的平均同比涨幅分别为9.1%、8.6%、8.0%、7.3%、6.8%、6.5%、5.9%、5.4%、5.2%、4.9%、4.9%、4.8%、4.7%,二手住宅每月价格的平均同比涨幅分别为5.3%、4.6%、4.2%、3.8%、3.6%、3.5%、3.1%、2.7%、2.3%、2.2%、2.2%、2.1%、2.2%。

  新房热度高于二手房

  同是居住需求,为什么新房与二手房的价格涨幅会有差别?

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析,新房价格涨幅快于二手房,这是一个长期存在的现象,产生这种情况的原因有很多。例如,二手住宅的网签成交价格很容易受到产品结构的影响,有的二手房由于配套差、房龄老,其售价虽然也会跟随周边市场而波动,但涨幅相对较小。

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