北京:本周住宅供应小幅回落 成交量减价升-房产

  一. 市场综述

  上市方面,本周北京房地产市场新批上市2个预售项目(不含保障性住房项目),预售商品房合计供应面积16.51万平方米,环比小幅回落0.81%;剔除保障性住房,本周新批住宅上市197套/1.54万平方米,环比回落73.17%。

  成交方面,商品住宅(剔除保障性住房)成交1062套/12.46万平方米,面积环比小幅下降15.58%。价格方面,剔除保障性住房影响,本周商品住宅成交均价为51600元/平方米,环比小幅上涨0.02%。

  注:本报告商品住宅交易数据统计口径为期房预售+现房成交。

  二. 供应情况

  1.上市情况

数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

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  上市方面,本周北京房地产市场新批上市2个预售项目(不含保障性住房项目),预售商品房合计供应面积16.51万平方米,环比小幅回落0.81%;剔除保障性住房,本周新批住宅上市197套/1.54万平方米,环比回落73.17%。

  2.可售情况

数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

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  本周商品房和商品住宅各项可售指标均不同程度回升。截至2020年7月26日,商品房期房可售套数为192298套,可售面积为1429.41万平方米,环比分别回升1.60%和1.95%;商品住宅期房可售套数为81673套,可售面积为919.73万平方米,环比分别回升1.94%和0.70%。住宅期房存量占整体市场存量的比重较上周减少0.80个百分点。

  三. 交易情况

数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

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  成交方面,商品住宅(剔除保障性住房)成交1062套/12.46万平方米,面积环比小幅下降15.58%。价格方面,剔除保障性住房影响,本周商品住宅成交均价为51600元/平方米,环比小幅上涨0.02%。

  四. 商品住宅成交特征(剔除保障性住房)

  1. 各区域交易情况

数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

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  从成交情况来看,本周外城区和远郊区成交环比回落,其他两区成交不同程度增长。其中,内城区成交量环比大幅增长47.61%,外城区成交量环比大幅回落38.11%,近郊区成交量环比小幅增长7.32%,远郊区成交量环比回落26.05%。

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