南京、宁波连夜出台调控新政 “躁动”楼市将何

  继深圳楼市调控新政落地后,南京、宁波两市连夜出台楼市新政。

  南京:离异两年内购房按离异前家庭套数计算

  和深圳一样,此次南京新政出台前市场已有相关传言。

  7月23日凌晨,南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“通知”)。

南京、宁波连夜出台调控新政,“躁动”楼市将何去何从?

  根据上述通知:七部门为落实“房住不炒”、“稳预期”,从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房、房产中介、购房资格、房地产媒体以及相关部门等9个方面出发,联合发布9项收紧楼市的措施。

  在南京房地产学会会长吴翔华看来,“宁九条”对楼市影响很大,每条都有针对性,属于对前段时间市场热度升高的一种撞击式反射,也是给过去的一些正常打补丁。

  具体来看,土地市场严格执行“限房价、竞地价”的出让模式。依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。此举意在改变多家开发商哄抢优质地块的局面,避免造成土地市场过热。

  和杭州新政倾斜无房家庭一样,南京也要求优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。吴翔华认为,这是避免摇号误伤刚需,向无房者定向配售。其认为,这条规定对改善类尤其是高端改善项目不会有太多影响,主要影响在于刚需类项目,有房家庭摇到此类项目的概率会进一步降低。

  不同于很多城市为堵离婚买房而采取金融方面限制,此次南京规定夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  这也意味着,自离婚之日起2年内,若家庭名下无房,夫妻双方离婚后都可购买“首套房”;若家庭名下有一套房,夫妻离婚后名下无房的一方,可以购买“首套房”;如果家庭名下有2套房,则夫妻双方离婚后都没有购房资格。

  不同于上面政策对刚需类项目的影响,吴翔华表示,假离婚取得购房资格的漏洞被堵上,对于改善类尤其是高端改善类项目的影响巨大,投资客比例高的板块也会有沉重打击。

  对于购房者曾遇到的“线下售楼处说售罄,网上房地产却显示有房可售”的情况,新政也予以了规范,要求加强热点楼盘销售管理,对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘,开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示,确保销售进度与南京网上房地产公示同步。在吴翔华看来,该项规定主要是针对开发商,降低热点板块和价格倒挂的项目的热度,但其预判即便有前几条约束,定价倒挂明显的项目市场热度依然会较高。

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